大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套9外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红00万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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